Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Letur o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El cometido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Letur?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Letur
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede retrasarse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Letur?
Existe cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable modificar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La modificación de la fachada de la Propiedad están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del edificio vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Letur?
Cada Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Además hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Letur
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por lo general será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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