Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Lugar Nuevo de San Jerónimo o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Lugar Nuevo de San Jerónimo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Lugar Nuevo de San Jerónimo
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o no puede posponerse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Lugar Nuevo de San Jerónimo?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no tienes que tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Lugar Nuevo de San Jerónimo y las Tasas cuáles son?
La Administración Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Lugar Nuevo de San Jerónimo
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Lugar Nuevo de San Jerónimo es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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