Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Luquin o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Luquin?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Luquin y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te aprueben o no puede tardar inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Luquin?
Existe cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido cambiar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Luquin
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Luquin
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Luquin es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en líneas generales vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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