Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Malla o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Malla?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Local y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Malla
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o rechacen puede prolongarse por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado modificar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La remodelación del exterior del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Malla y sus Tasas
Cada Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Malla
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Malla es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos será necesario:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley del Suelo de España
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Barcelona
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: