Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Manresa o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor en líneas generales se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Manresa?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
La Administración Local es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Manresa
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este asunto.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o rechacen puede retrasarse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Manresa?
Hay un poco de desafío para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Las reformas de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del hogar te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Manresa
El Gobierno Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Del mismo modo estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Manresa y su Normativa
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Manresa es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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