Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Medina del Campo o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Medina del Campo?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Medina del Campo y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te concedan o declinen puede retrasarse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está autorizado alterar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura del edificio es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu Hogar, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Medina del Campo y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Medina del Campo
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En una Licencia de Obra en Medina del Campo necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Por ende, en líneas generales precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Valladolid
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: