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Licencia de Obras en Villanueva de los Infantes

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villanueva de los Infantes o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello

Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Villanueva de los Infantes?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Licencia de Obras en Villanueva de los Infantes y la Solicitud

Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.

El periodo para aprobarte o no puede posponerse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Entonces, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Villanueva de los Infantes?

No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido transformar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?

Las reformas de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que reformes la estructura del hogar vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Villanueva de los Infantes

La alcaldía de tu Localidad es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Asimismo tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Villanueva de los Infantes

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En una Licencia de Obra en Villanueva de los Infantes necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su mayor parte vas a precisar:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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