Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Mequinenza o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te licencian sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Mequinenza?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Mequinenza
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este formalismo.
El periodo de vencimiento para aprobarte o declinen puede retrasarse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Mequinenza?
Hay un poco de inconveniente para concretar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado alterar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que transformes la estructura del edificio vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Mequinenza
La Administración Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Mequinenza y su Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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