Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Miedes de Atienza o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Miedes de Atienza?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Administración Municipal expone sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Miedes de Atienza
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te admitan o declinen puede dilatarse en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que afecte a los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Miedes de Atienza?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación de la fachada de la Vivienda son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Miedes de Atienza y las Tasas cuáles son?
Cada Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Miedes de Atienza además de la Normativa
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Miedes de Atienza con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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