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Licencia de Obras en Milagros

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Milagros o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello

Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.

La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Milagros?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Milagros

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.

La fecha de vencimiento para que te admitan o no puede atrasarse quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Milagros?

No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sino que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Se admite cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?

Esta remodelación del exterior del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que cambies la estructura del hogar te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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La Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad

La alcaldía de tu Localidad es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.

Por lo tanto, como regla general necesitarás:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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