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Licencia de Obras en Moralzarzal

Artículo Actualizado a: mayo 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Moralzarzal o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello

En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.

Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en  las Leyes como necesario para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que quieras realizar

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Moralzarzal?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Moralzarzal

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.

El periodo para que te acepten o declinen puede retrasarse hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no. 

En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?

No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que hagas una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?

Las reformas del exterior del Hogar están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Tardan mucho en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.

Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuánto vale esta Licencia en Moralzarzal y las Tasas cuáles son?

La Administración Municipal determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Moralzarzal

Solicita Información a través del siguiente formulario

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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Moralzarzal de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.

De esta forma, por regla general vas a necesitar:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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