Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Morón de la Frontera o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Morón de la Frontera?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Morón de la Frontera
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para aprobarte o declinen puede atrasarse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Morón de la Frontera?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada del Hogar están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del hogar es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
Cada Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Morón de la Frontera de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, en su conjunto vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: