En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Navadijos o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o rehusen puede demorar en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Entonces, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del hogar tienes que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de una vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
La alcaldía de tu Localidad es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. También hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Navadijos precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
De esta manera, en su mayor parte vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Ávila
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor