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Licencia de Obras en Nieva

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Nieva o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.

Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Nieva?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

La Licencia de Obras en Nieva y la Solicitud

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha Límite para que te concedan o desestimen puede retrasarse inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Nieva?

Existe cierta dificultad para concretar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa

En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Es permisible modificar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?

La reconstrucción del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Cuánto tardan en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad

El Gobierno Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normas y Documentos para Licencia de Obras en Nieva

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Una Licencia de Obras en Nieva precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.

Así pues, normalmente necesitarás:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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