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Licencia de Obras en Orejana

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Orejana o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Orejana?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

Cada Administración Municipal indica cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Orejana

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.

El Tiempo para que te autoricen o declinen puede atrasarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Orejana?

Existe cierta complejidad para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se puede aprobar el cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?

La remodelación de la fachada del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Tardan mucho en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.

Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Orejana

Cada Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normativas de Licencias de Obras en Orejana. Documentación

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Orejana de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su mayor parte vas a necesitar:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor