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Licencia de Obras en Oyón

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Oyón o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio

En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.

Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Oyón?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Cómo solicitar una Licencia de Obras en Oyón

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha de vencimiento para que te autoricen o rechacen puede demorar quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no. 

Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Oyón?

No es tan sencilla la labor para aclarar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está autorizado modificar el frente de la Propiedad con esta Documentación?

La remodelación del exterior de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que modifiques la estructura del hogar vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto vale esta Licencia en Oyón y las Tasas cuáles son?

La Administración Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Después estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Oyón

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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Una Licencia de Obras en Oyón precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.

En consecuencia, en su conjunto precisarás:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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