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Licencia de Obras en Palas de Rey

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Palas de Rey o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar

Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.

Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.

El Ayuntamiento establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.

Solicitud de una Licencia de Obras en Palas de Rey

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este procedimiento.

La fecha de vencimiento para que te concedan o rehusen puede prolongarse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?

Existe cierta dificultad para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Es aceptable reformar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?

Esta modificación del exterior del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?

La Administración Municipal especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Asimismo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativas de Licencias de Obras en Palas de Rey. Documentación

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En una Licencia de Obra en Palas de Rey necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.

De esta forma, en términos generales será necesario:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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