Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Paredes de Sigüenza o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Paredes de Sigüenza?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Paredes de Sigüenza y la Solicitud
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te acepten o declinen puede retrasarse quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que altere los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Paredes de Sigüenza?
No es tan sencilla la labor para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite transformar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas del exterior del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del edificio vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Paredes de Sigüenza y sus Tasas
La alcaldía de tu Localidad determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Paredes de Sigüenza
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por esta razón, principalmente te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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