Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pelayos o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
No siempre será necesario solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en Pelayos?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Pelayos
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este recurso.
La duración de tiempo para que te aprueben o rehusen puede retrasarse incluso tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Pelayos?
Hay un poco de desafío para identificar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del hogar tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Pelayos? Tasas
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Después eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Pelayos
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Pelayos de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
De esta manera, por lo general vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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