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Licencia de Obras en Penellas

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Penellas o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.

No siempre será pertinente obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Penellas?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Penellas

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.

El vencimiento para que te autoricen o rechacen puede posponerse incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.

¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Penellas?

Hay un poco de desafío para identificar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está permitido transformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?

Esta modificación del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que alteres la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.

El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Penellas

La alcaldía de tu Municipio formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Después tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normas y Documentos para Licencia de Obras en Penellas

Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario

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En una Licencia de Obra en Penellas necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su conjunto precisarás:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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