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Licencia de Obras en Pinós

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Pinós o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Pinós?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

La Licencia de Obras en Pinós y la Solicitud

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.

El Plazo para que te aprueben o rehusen puede posponerse inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Pinós?

Hay un poco de dificultad para precisar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está permitido modificar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?

Esta rehabilitación de la fachada del Hogar se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto vale esta Licencia en Pinós y las Tasas cuáles son?

El Gobierno Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Posteriormente eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativas de Licencias de Obras en Pinós. Documentación

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pinós con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.

Por todo ello, por lo general será necesario:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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