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Licencia de Obras en Polanco

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Polanco o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello

Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.

Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.

¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Polanco?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.

Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

Cómo solicitar una Licencia de Obras en Polanco

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha Límite para que te admitan o declinen puede retrasarse en algunos casos 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?

No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Se puede aprobar el alterar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?

Esta remodelación de la fachada del Hogar se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que modifiques la estructura del edificio vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.

Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad

Cada Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Polanco y su Normativa

Solicita Información a través del siguiente formulario

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Polanco con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.

Por ende, en su conjunto será necesario:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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