Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Portas o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Portas?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Portas y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
La fecha Límite para que te autoricen o no puede tardar en algunos casos tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Portas?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La transformación del exterior de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del hogar tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Portas
La alcaldía de tu Municipio es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Subsiguientemente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Portas
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
En una Licencia de Obra en Portas necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Con ello, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor