escríbenos y te llamamos: info@licenciaobras.es

Licencia de Obras en Sangenjo

Artículo Actualizado a: enero 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Sangenjo o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.

Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Sangenjo?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Sangenjo

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este mecanismo.

La fecha de vencimiento para que te autoricen o rehusen puede tardar incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Sangenjo?

Hay un poco de inconveniente para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunas Localidades no tienes que tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se puede aprobar el modificar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?

La modificación del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que reestructures la estructura del hogar vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Sangenjo

La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Sangenjo

Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Sangenjo con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.

De esta manera, en su conjunto te va a hacer falta:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: