Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Pozoantiguo o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Pozoantiguo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Local establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Pozoantiguo
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te autoricen o revoquen puede posponerse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Pozoantiguo?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Vivienda están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Pozoantiguo
La alcaldía de tu Municipio formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. A continuación tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Pozoantiguo
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pozoantiguo con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por regla general necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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