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Licencia de Obras en El Puerto de Santa María

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en El Puerto de Santa María o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.

Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.

¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en El Puerto de Santa María?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Solicitud de una Licencia de Obras en El Puerto de Santa María

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.

La fecha de vencimiento para que te acepten o revoquen puede prolongarse en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en El Puerto de Santa María?

Existe cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?

Esta rehabilitación de la fachada del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que reformes la estructura de la vivienda vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto se demoran en aprobar una Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.

Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en El Puerto de Santa María

La alcaldía de tu Localidad define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en El Puerto de Santa María

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.

Por todo ello, en su conjunto precisarás:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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