Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Puertollano o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Puertollano?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Puertollano
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te autoricen o declinen puede prolongarse incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que afecte a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Puertollano?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La transformación de la fachada del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura de la vivienda te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Puertollano? Tasas
Cada Ayuntamiento es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. A su vez debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Puertollano
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Puertollano de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, como regla general vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Ciudad Real
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: