Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Pulianas o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
No siempre será imprescindible pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Pulianas
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te acepten o rechacen puede retrasarse incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Pulianas?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura del edificio te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Pulianas?
El Gobierno Municipal determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Asimismo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Pulianas?
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Una Licencia de Obras en Pulianas precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en gran medida vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Granada
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