Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Rafelguaraf o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Rafelguaraf?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Local y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Rafelguaraf
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este formalismo.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o declinen puede atrasarse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Entonces, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Rafelguaraf?
No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está autorizado transformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La transformación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del hogar es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Rafelguaraf
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Rafelguaraf precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: