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Licencia de Obras en Rapariegos

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Rapariegos o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Rapariegos?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Rapariegos

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.

La duración de tiempo para que te aprueben o rehusen puede retrasarse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Rapariegos?

No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa

Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?

La transformación del exterior de la Propiedad se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En el caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

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La Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.

El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, definitivamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Rapariegos?

La Administración Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Rapariegos?

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Rapariegos de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.

Por lo tanto, en términos generales necesitarás:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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