escríbenos y te llamamos: info@licenciaobras.es

Licencia de Obras en Rasquera

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Rasquera o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar

En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.

Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en  las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te avalan sobre la Reforma que desees realizar

Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

No siempre será fundamental pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Rasquera?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.

Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Rasquera

Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.

El vencimiento para aprobarte o rechacen puede retrasarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Rasquera?

Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en este caso te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?

La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En tal caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

La Licencia de Obra Mayor

Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que establece la ley.

¿Tardan mucho en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.

Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Rasquera y sus Tasas?

Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Local llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. También hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Rasquera

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.

Por ende, normalmente necesitarás:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor