Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Relleu o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Relleu?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Relleu
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
El Plazo para que te admitan o declinen puede demorar en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Relleu?
Hay un poco de dificultad para aclarar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Municipal, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Relleu?
La Administración Municipal formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. A continuación hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Relleu
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Relleu de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en gran medida necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Alicante
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