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Licencia de Obras en Respenda de la Peña

Artículo Actualizado a: noviembre 2023

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Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Respenda de la Peña o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello

Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

Indice

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Respenda de la Peña?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Cómo solicitar una Licencia de Obras en Respenda de la Peña

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.

La fecha Límite para aprobarte o rechacen puede tardar inclusive tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Respenda de la Peña?

Hay un poco de desafío para establecer qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite cambiar el frente de la Vivienda con este Permiso?

Esta modificación del exterior de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que alteres la estructura del edificio te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Licencias de Obra Mayores

Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.

¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.

Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Respenda de la Peña

Cada Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Respenda de la Peña

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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En una Licencia de Obra en Respenda de la Peña necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.

Con ello, como regla general será necesario:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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