escríbenos y te llamamos: info@licenciaobras.es

Licencia de Obras en Ribesalbes

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Ribesalbes o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar

Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.

Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.

¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Ribesalbes?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.

Cada Administración Municipal expone sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Ribesalbes

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.

El periodo para que te concedan o declinen puede atrasarse por circunstancias tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Ribesalbes?

Existe cierta complejidad para aclarar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es aceptable reformar el frente de la Vivienda con esta Concesión?

La transformación del exterior de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que transformes la estructura del edificio te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Ribesalbes y sus Tasas

Cada Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Además eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Ribesalbes?

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de confeccionar el plan de Seguridad.

De esta manera, en términos generales te va a hacer falta:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: