Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Ripollet o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Ripollet?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Ripollet
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te autoricen o desestimen puede retrasarse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Ripollet?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está autorizado cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Esta remodelación de la fachada del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura del edificio vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Ripollet
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Después tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Ripollet y su Normativa
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Ripollet de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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