Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Robledo de Chavela o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Robledo de Chavela?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Robledo de Chavela
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede dilatarse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Robledo de Chavela?
Hay un poco de desafío para identificar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación del exterior de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Subsiguientemente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Robledo de Chavela?
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Robledo de Chavela de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, principalmente te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor