Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Romanzado o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Romanzado?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Romanzado
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te autoricen o declinen puede dilatarse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Romanzado?
Hay un poco de dificultad para precisar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no precisas la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que hagas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable cambiar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
La modificación del exterior de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Romanzado y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Romanzado
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en gran medida necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor