Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Rubí o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Rubí
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede posponerse inclusive 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para determinar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La remodelación de la fachada de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del hogar es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
El Ayuntamiento formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Rubí
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Rubí de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, normalmente vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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