En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Salinas de Pisuerga o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Salinas de Pisuerga?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir a la Administración Local y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Ayuntamiento expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Salinas de Pisuerga
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te admitan o rechacen puede prolongarse por circunstancias tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así pues, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Salinas de Pisuerga?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para concretar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La remodelación del exterior de la Propiedad son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del edificio vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Salinas de Pisuerga
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Por todo ello, como regla general precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: