Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Salmerón o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que quieras realizar
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Administración Local establece sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Salmerón
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o desestimen puede prolongarse incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Salmerón?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Salmerón
Cada Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Además de esto eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Salmerón?
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Salmerón de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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