Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Fausto de Campcentellas o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en San Fausto de Campcentellas?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en San Fausto de Campcentellas
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para aprobarte o no puede dilatarse inclusive tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en San Fausto de Campcentellas?
Existe cierta dificultad para establecer qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado reformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Subsiguientemente estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en San Fausto de Campcentellas
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, por lo general vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Barcelona
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