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Licencia de Obras en San Martín de Rubiales

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en San Martín de Rubiales o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.

Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en  las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que quieras realizar

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en San Martín de Rubiales?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.

Solicitud de una Licencia de Obras en San Martín de Rubiales

Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.

El Tiempo para que te concedan o desestimen puede dilatarse en ocasiones 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en San Martín de Rubiales?

No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite alterar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?

Esta rehabilitación del exterior de la Propiedad se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que cambies la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto tardan en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.

Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto vale esta Licencia en San Martín de Rubiales y las Tasas cuáles son?

La Administración Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en San Martín de Rubiales

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.

Por consiguiente, como regla general necesitarás:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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