Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en San Pedro de Torelló o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en San Pedro de Torelló y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te admitan o revoquen puede atrasarse quizás 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en San Pedro de Torelló?
Existe cierta complejidad para identificar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el reformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
La Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. También tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en San Pedro de Torelló
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por lo general necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Mira otras Licencias en otras Localidades cercanas