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Licencia de Obras en Santa Colomba de Somoza

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Santa Colomba de Somoza o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.

Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Santa Colomba de Somoza?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Santa Colomba de Somoza

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.

El Plazo para que te autoricen o revoquen puede posponerse incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Santa Colomba de Somoza?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunos Municipios no es necesaria una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.

¿Es aceptable reformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?

Esta rehabilitación del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que cambies la estructura del hogar vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Tardan mucho en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Santa Colomba de Somoza y sus Tasas

El Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. A continuación debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Santa Colomba de Somoza

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En una Licencia de Obra en Santa Colomba de Somoza necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.

Así pues, en su conjunto te va a hacer falta:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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