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Licencia de Obras en Santa Eugenia

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Santa Eugenia o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.

Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.

Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.

No siempre será obligatorio solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Santa Eugenia?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

El Ayuntamiento es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

La Licencia de Obras en Santa Eugenia y la Solicitud

Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha de vencimiento para que te concedan o declinen puede posponerse incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no. 

Por esta Razón, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Santa Eugenia?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite cambiar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?

Esta modificación del exterior de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

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La Licencia de Obra Mayor

Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Qué tiempo van a tardar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.

Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas

El Gobierno Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normativas de Licencias de Obras en Santa Eugenia. Documentación

Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos

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En una Licencia de Obra en Santa Eugenia necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.

De esta forma, normalmente vas a precisar:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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