Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Santa Fe del Panadés o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te permiten sobre la Reforma que desees realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Santa Fe del Panadés?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Santa Fe del Panadés
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te acepten o rechacen puede tardar en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Santa Fe del Panadés?
Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable cambiar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación del exterior de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Santa Fe del Panadés y las Tasas cuáles son?
Cada Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Después debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Santa Fe del Panadés
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Una Licencia de Obras en Santa Fe del Panadés precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Con ello, en su conjunto necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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