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Licencia de Obras en Santa María de la Alameda

Artículo Actualizado a: mayo 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Santa María de la Alameda o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello

En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Santa María de la Alameda

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.

El Plazo para aprobarte o declinen puede demorar por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Entonces, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Santa María de la Alameda?

Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunos Municipios no es necesaria una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es aceptable cambiar el frente de la Propiedad con esta Autorización?

La transformación de la fachada de la Vivienda están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que alteres la estructura del hogar vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?

El Gobierno Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Igualmente hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras

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Una Licencia de Obras en Santa María de la Alameda precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.

En consecuencia, en su conjunto te va a hacer falta:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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