Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Santa María de Palautordera o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será pertinente pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Santa María de Palautordera?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Santa María de Palautordera
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te autoricen o no puede prolongarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Santa María de Palautordera?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para identificar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Santa María de Palautordera y sus Tasas?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Santa María de Palautordera
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Santa María de Palautordera con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.
Por ende, en líneas generales vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Planeamiento urbanístico
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Barcelona
¿Quieres ver Licencias en otras Localidades?