Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Santpedor o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en buena medida se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Santpedor?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Local indica cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Santpedor y la Solicitud
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te admitan o declinen puede retrasarse quizás 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Santpedor?
Hay un poco de inconveniente para determinar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La transformación del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Santpedor?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Igualmente hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Santpedor además de la Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Santpedor precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Ley del Suelo de España
- Licencia de Obras en Barcelona
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