Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Sardón de Duero o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Sardón de Duero?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Sardón de Duero
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te acepten o rehusen puede retrasarse en algunos casos 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Sardón de Duero?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del edificio es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Sardón de Duero?
La alcaldía de tu Municipio es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Sardón de Duero
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
En una Licencia de Obra en Sardón de Duero necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, en gran medida precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor